Дискуссия: Активы

Народ, ну, ведь, Кийосаки даёт вполне конкретное определение пассива и актива!
Если объект приносит вам каждый месяц денег больше, чем вы на него тратите, то это актив. А если он забирает больше, чем приносит, то пассив. Чего тут непонятного?
1. Все расходы на квартиру 4 тыс./мес, а сдаёте в найм ее за 15 тыс., то это актив. Он приносит вам 11 тысяч.
2. Если вы вложили деньги в облигации, они приносят вам 10% в месяц, а инфляция составляет 15%, то это пассив, ведь ваш объем денег здесь уменьшился на 5%.
3. Если вы занимаетесь куплей-продажей ценных бумаг, недвижимости, драгметаллов и прочего, то это торговля, а не инвестирование, и в данном случае объект является активом только если вы его продали дороже, чем купили.

При нашем то кризисе, самый важный актив НЕДВИЖИМОСТЬ!!!!! Вкладываем денежки....

Ещё Кийосаки классно пишет, что зачастую то, что мы считаем фактами, является мнением ;) И не факт, что сейчас и в будущем недвижимость такой уж хороший способ вложения денег. Скоро закончится халявная приватизация и посмотрим что государство сделает с неприватизированными квартирами.

Повторюсь ещё раз.
Земля - это ограниченный ресурс. Сколько земли есть - больше её никогда не станет. Это первое.
Второе. Недвижимость последние годы была сильно переоценена. Тут свой неоценимый вклад вложили спекулянты, получая сверхприбыли на перепродаже недвижимости. Цены росли неоправданными темпами. Это одна из первых причин мирового финансового кризиса.
Третье, мало вероятно что государство будет предпринимать какие то серьезные меры в отношении не приватизированных квартир. Цель дешевой раздачи советских квартир - такая же как и в 90х с ваучерами. Государство сбрасывает со своего баланса ненужный груз, передавая его в частные руки, и тем самым создавая здоровую, конкурентную экономику. Вероятнее всего приватизацию продлят ещё, ну или начнут взимать за эту процедуру плату в размере какой то части от рыночной стоимости квартиры. В любом случае государству не выгодно иметь на балансе миллионы квадратных метров жилья, и нести за них ответственность( причем в большинстве изношенного наследия СССР).

Сейчас цены на жильё падают, и тому несколько причин - 1. нет доступа к ИПОТЕКЕ. 2.- средний класс не спешит вкладывать накопленное, опасаясь за будущее и считая правильным придержать капитал, а так же в надежде на падение цен (сейчас рынок покупателя). 3- застройщики несут убытки, поскольку не проданные метры необходимо обслуживать, а так же есть много недостроев, требующих ресурсов, которых девелоперы лишились из-за стагнации на рынке недвижимости.
Мыльный пузырь раздутых цен спекулятивных торгов лопнул...
Но только глупец может сказать, что недвижимость - это не лучший вариант инвестирования. Безусловно, если Вы великий Уорен Баффет, и без труда сколотите капитал на фондовом и валютном рынке (причем я не говорю о банальной торговле, Баффет практически не "играл" на форексе, а пакеты акций были внушительные и позволяли и позволяют ему влиять на положение компаний эмитентов). Или вы бизнес - гуру, и любой проект - это сильный инструмент в ваших руках. То конечно ваш капитал можно реализовать намного лучше, но... Вы всё равно купите себе пару домов за границей и несколько квартир в Москве, Петербурге, Сочи, Лондоне. Я уверен в этом.
Почему? Живой пример - мой хороший знакомый приобрел в начале 2000х дом на побережье Средиземного, на Кипре. А в 2005 купил дом в Финляндии на берегу озера. Летом он 1 месяц отдыхает на Кипре с семьёй. А зимой 2 недели проводит в Финляндии, а то и встречает там Новый Год. В остальное время дома благополучно сдаются в аренду и этих денег с лихвой хватает на обслуживание домов, на налоги, на прислугу, и на местного риелтора, который следит за его недвижимостью. И хватает на неплохой доход в семейный бюджет. И со временем его недвижимость ощутимо подорожала. Даже с учетом кризиса. Роберт Киосаки в своих статьях писал, что "стервятники" сейчас за копейки скупают недвижимость по всему миру. Когда всё устаканется. И у Вас появятся деньги, Вы придете к этим дядям и купите у них дом. Дядя этот будет тот самый Роберт, а вы - то самый, что сейчас говорит о опасности инвестирования в недвижимость.
Всё так всегда было и так будет.

Я говорила про землю, а не квартиры, перепродажу....!!!! Хорошо, активы, активы, активы.... Но вот кризис настал!!!Человек знающий, что такое ФРС США и как действую люди в этой системе, очень сильно задумается и скажет, а в чём сохранить деньги, не в бумажках же, которые скоро ничего не будут стоять? Может в Роберта Кийосаки вложить?))))))

В земле. Вложи в выгодную сделку по недвижимости, загородной. Найди выгодный участок

Пока система существует - выбора нет. Любая операция (инвестиционная, спекулятивная) на международных рынках проходит через ФРС, посредством присутствия USD в любой сделке. А вот покупая земельные участки, пустые или с недвижимостью (владелец кв.м. в многоквартирном доме так же имеет долю в общем участке на котором расположен дом), вы покупаете реальные ценности, которые со временем будут только дорожать. Земля самый ценный ресурс, так же и воздух и вода, но с последними немного сложнее. Инвестируйте в реальные ценности. Но пока есть возможность зарабатывать на "бумажках" - почему бы этого и не делать. Надо брать от жизни всё. Есть возможности - использовать их.
А современная экономическая система вероятно скоро рухнет или переродиться, в любом случае это займет не мало времени. Так что пока надо использовать все возможности, которые она дает.
Достаточно задуматься- без чего человек не сможет жить- и понимание вечных ценностей приходит.

У меня есть накопленные денежные средства. Примерно 20 тыс. руб. Понимаю что сумма смешная, но раньше и об этом даже не думал и возможно бы до сих пор ничего бы не было, пока не прочитал книгу Богатый папа, бедный папа. Я ведь начал и это главное. :)

Вопрос: Если такие активы в которые можно было бы приобрести на такую сумму или все такие стоит поднакопить?! Хорошо конечно, что деньги лежа на накопительном счете уверенно капает понемногу, но хотелось бы их истратить на более выгодных условиях и знать что будет с этого толк больше.

Виталий, если интересно можешь выяснить в своём городе, где можно приобрести облигации твоего города. В Москве и Петербурге - это надёжный инструмент и доход при правильном подходе выше, чем на депозите банка. Для начала весьма не плохо. Лучше всего в этом тебе может помочь компания Finam, офисы есть во многих городах

20 000 р. ровно столько у меня было когда я открывал свое ООО "Арт Лаин" и мне этого хватило.

20 000 р. это не много или мало, а достаточно или не достаточно.