Дискуссия: Предлагаю объединиться на покупку 1км.кв в Ростове-на-Дону

1 км.кв в Ростове-на-Дону сейчас можно найти приблизительно за 1 100 000 руб! предлагаю купить на троих и сдавать имея пассивный доход, после улучшения ситуации на рынке вторичного жилья ее можно продать за большую стоимость разделив между собой прибыль:)

Надо было летом покупать, дно уже прошли.

не уверен, что с таких инвестиций будет пассивный доход

не знаю насчет "дна" и сколько стоит земля, знаю одно, предложения сейчас на много больше спроса и за вышеуказанную цену можно купить не плохую 1км.кв в Ростове-на-Дону, сдавать ее за примерно 12000руб(на текущий момент) и делить пассивный доход на троих(по 4000руб) после улучшения на рынке недвижимости, продать ее с прибылью для всех троих участников.
Те деньги которые я имею в виде наличности хватит только на коммуналку, я считаю при продаже квартиры можно будет намного больше навариться, чем при продаже коммуналки, как думаете?

Практикуется в реалиях оформление недвижимости на несколько владельцев?

Спасибо.

Да, недвижимость на несколько владельцев приобрести не проблема, в Росрегистрации там прописывается доля каждого из участников. Я покупал жилую недвижимость, на 2 кв. своих хватило, а 3-ю купил вскладчину.
Прибыль считаем так: рентный доход - затраты на содержание х 0,(доля каждого владельца).

Оформить можно на несколько владельцев, Ваша идея не нова и имеет как плюсы, так и минусы. Все возможно, но в данный момент банковский депозит приносит больше прибыли. Вы конечно делаете ставку на повышение цен на РН и удорожание актива, но выгодность Вашей идеи зависит от конкретных целей участников проекта.

цель проста, как в монополии, купи несколько маленьких домиков и обменяй их на один большой, так кажется:)

Мы это уже проходили. Важно, чтобы Ваши партнеры по этому бизнесу не захотели вынуть свою долю раньше намеченного всеми срока. У партнеров могут случиться (и они обычно случаются) обстоятельства, когда ждать наиболее удачного времени для продажи некогда. Приходится сворачивать проект и продавать на невыгодных условиях.

эту ситуацию можно зафиксировать в договоре?
Спасибо.

В договоре купли-продажи нет. Можно составить договор между инвесторами, но это не дает юридической защиты от продажи доли одним из инвесторов. Если только совместную собственность, но там свои минусы.