Дискуссия: Приобретение квартиры с последующей арендой

Задумался о данной теме , и вот хочу посмотреть , может кто уже так делал , или делает. Основная проблема состоит в том , что стартовый капитал равен 0...
Посмотрел по поводу ипотеки , там похоже все возможно и договорится , что хата действительно будет сдаваться в аренду , тоесть выработать подходящий месячный платеж.Мне интересно возможно ли это совсем без стартового капитала , или чему он минимум должен быть равен.Или может просто кредит взять (Хотя такая сумма крупная)Даже и не знаю...
С большим интересом почитаю ваши мысли

Смотри-Ка классно придумал))) Возьмешь ипотеку))(Без первоначю взноса шансы =0) и будешь в месяц отдавать тышь 15-20руб (1 300 000 р) и здавать будешь за 15- 20))))... ну в итоге зароботка 0) зато через 25 ЛЕТ ты выкупишь квартиру)).....а возьмешь кредит ну там еще страшнее...)))

С 0 капиталом заниматься такими делами очень неинтересно! Если связаться с ипотекой, то навряд ли будет прибыль((( Если только самому снять квартиру очень дешево и сдать ее еще кому-нибудь, но только очень дорого! А сама по себе идея очень хорошая))))))))))))

Полностью согласен. Недвижимость - хороша в виде "оседания" инвестиций, когда деньги уже есть и хочешь снизить риски по их сохранению.

На данный момент ипотека идет от 30% первоначального взноса. Правительство хочет снизить планку хотя бы до 20%. + как пишут, сейчас для взятие квартиры в ипотеку нужно заложить две :).
И на мой взгляд, стоит брать только если арендная плата покрывает платежи. А лучше если с лихвой покрывает. Но это на грани фантастики :)

Если приобретение квартиры не сама цель, а цель рентный доход. То посчитайте доходность. Она получится очень маленькой. Лучше инвестировать в зарубежные фонды недвижимости.

Помнится такая идея была высказана в одной из книг Кийосаки.
Идея неплохая, но стоит учесть, что квартира не всегда будет арендована и в те месяцы, когда она будет пустая вам придется платить из своего кармана. Если вы не можете гарантировать, что у вас всегда будет возможность погасить кредит - лучше 7 раз задумайтесь. Сейчас банки очень жестко расправляются с должниками - сразу конфискуют... Да и арендная плата тогда получается слишком высокая: вам нужно вложить туда не только кредит, но и коммунальные услуги, так что вам по-любому придется еще доплачивать. Да и за 30 всякое в жизни может случиться...

Да, эта идея была описана у Кийосаки и в Америке она действительно работает, все элементарно, даже дурак так заработает, но у нас ситуация совсем другая, если исходить из простой истины, что никто этим не занимается (знаю много людей занимающихся недвижимостью по другим схемам), то даже объяснять ничего не надо-не рентабельно, ну а если все же вдаваться в подробности, то получается: первый взнос не проблема (в качестве его подтверждения СБ РФ принимает расписку продавца, что тот его получил-можно договориться, а кредит брать на всю сумму), обычный кредит в Сбербанке на такую сумму можно получить при официальном доходе не менее 100-150т.р. и на срок не более 5 лет, то есть платеж бешеный будет, потом есть определенная арифметика-арендная стоимость квартиры увязана с ее рыночной стоимостью, то есть подобрать вариант с ипотекой, чтобы ежемесячный платеж был ниже арендной платы практически нереально, иначе никто бы просто не арендовал жилье, а брал бы ипотеку-реальный доход такая квартира начнет приносить лет через 10(сумма основного долга снижается, стоимость аренды растет вместе со стоимостью недвижимости), есть еще варианты, например купить в кредит (не ипотеку) квартиру на первом этаже, кредит взять побольше и на оставшиеся деньги переоборудовать под офис (перевести в нежилое помещение, перепланировать+косметика) и сдавать в аренду в 5-10раз дороже чем жилое помещение-вполне реально, а можно и просто продать через полгодика по цене в 2 раза превышающей стоимость кредита-вся проблема в том, чтобы такую квартиру удобную найти-мы вот нашли 3-шку, у нас в ней офис сейчас :)

Есть еще один нюанс. Банк может оказаться против аренды квартиры. Это надо отдельно обговаривать

Всегда есть возможности что-то сделать и причины стоять на месте. Выбор за тобой. Если ничего не получиться с арендой, то всегда есть масса возможностей которые заканчиваются продажей квартиры. Выбирай квартиры для максимального количества вариантов. Аренда долгосрочная и краткосрочная, открытие магазина или офиса и др.
Успехов, креативности и веры в себя !!!