В теме 10 сообщений. На странице сообщения #1-10.
  • 1
#1
2009-09-02 03:48:00
Быть может у меня нехватка мозгов, но я не могу понять некоторых схем по книге "Квадрант денежного потока". Чаще всего это касается закладных и покупке недвижимости с минимальными вложениями.
Вот отрывок из 9й главы книги:
"Скажем, я нахожу дом, который стоит $100.000. Я покупаю его, и оплачиваю только $80.000 ($10.000 выплат плюс $70.000 заклада, за который я являюсь ответственным).
Я тогда рекламирую, что дом продается за $100.000 и использую в объявлении волшебные слова: «Дом для продажи. Недорого. Без ссуды банка, низкие ежемесячные платежи».
Телефон звонит, как сумасшедший. Дом продан по «контракту арендного договора». Проще говоря, я продал дом за $100.000 по долговой расписке.
....
В результате в моем столбике актива появилось $30.000 прибыли за которые я получаю проценты, точно так же, как банк получает проценты за ссуды, которые он выдает...."
Но ведь 10 000 ему пришлось вложить и разница между 80 000 и 100 000 никак не 30 000.
Не могу вникнуть. Объясните, пожалуйста.
#2
2009-09-02 07:45:00
по моему здесь не стоит особо париться, т.к. в России другие схемы...
если же Вы собираетесь работать в Америке - пардон
#3
2009-09-02 09:27:00
Не очень понятна схема продажи этого дома другому покупателю. Каким образом он продает дом по договору аренды. Какие суммы он получает от покупаетля. Возможно, он получил 40000 от покупателя, а остальное в расрочку, причем процент по расрочке покрывает 70000 залога в банке. Так бы он вложил 10000, получил 40000, остальное уйдет в банк.
Возможно он просто имеет ввиду 30000 дохода, а не прибыли.
#4
2009-09-02 10:32:00
Женя, да ты еще и в бизнес ударился...
:-))
#5
2009-09-02 14:26:00
1. Он купил дом за 80000, оплатив 10000 и оформив 70000 как закладную
2. Он нашёл покупателя, который согласился купить дом за 100000
3. Покупатель выписал долговую расписку на 100000 и ежемесячно платит проценты, что набегают на эти 100000

Поэтому он и пишет, что в столбике актива появилось 30000 актива. Это не 30000 прибыли, а именно 30000 что приносят проценты (100000 - 70000).
По 70000 как мы помним он сам платит %, а по 100000 ему платят. Разница остаётся - % с 30000. Их и пишет он в актив.
#6
2009-09-02 15:01:00
Доступно)) Спасибо, Николай.
#7
2009-09-02 20:08:00
я смотрю, ты тоже!!)
#8
2009-09-03 17:08:00
Александр, а Вы собрались заняться недвижимостью?
#9
2009-09-04 01:06:00
Читаю книги Роберта по очереди. Недвижимость всегда была хорошей инвестицией. Правда, в нашей стране немного своя специфика.
А что касается меня, то, наверное, не сейчас. Пока ещё не дорос до таких "мощностей"))
#10
2010-12-29 17:20:00
а еще читателей таких очень много и каждый старается использовать бизнес стратегию изложеную в книге, только не учитывают о том что все имеет предел, если все ринуться это делать, тогда прибыли там уже не будет столько и продать дом по таким условиям не так уж и легко
  • 1

Всего дискуссий - 2000
Всего сообщений - 41296
Активных пользователей - 8848


Страница сгенерирована за 1.09 сек.