Дискуссия: Инвестиции в недвижимость в Европе

Простая математика... Если через 10 лет Вы получите квартиру по цене в два раза ниже рыночной, то получается Вы вкладывали под10% годовых...
Сложная экономика... Если учесть, что Вы не сразу всю сумму вкладываете, то годовая ставка на самом деле несколько выше.
Не знаю как для Вас, но я бы ни за что не стал в такой проект при такой доходности инвестировать. В других случаях инвестиции начинают приносить через меньший промежуток времени и, применяя эффективную ставку при расчете доходности, Вы получаете прибыль значительно больше. Вы рассмотрите на примере расчета ипотечных платежей. При невысоком проценте (относительно других видов кредита) Вы выплачиваете за 15-20 лет сумму в разы превышающую первоначальную стоимость квартиры. В Вашем случае получаете всего в два раза больше, значит даже без знания сложных формул, можно предположить, что годовой процент прибыли будет ниже, чем у любой ипотеки. Реальный процент инфляции можете предсказать? Теперь оцените эффективность...

ПРостите, но еще одна мысль или может таже, но по-другому... Деньги должны делать деньги, а в Вашем случае это скорее социальная программа... Вот в Москве раньше много подобных фирм было, но там другая стоимость недвижимости, а ежемесячные выплаты старикам предлагались копеечные (плюс холодильник или телевизор при заключении договора). Такой вариант, наверное, по прибыльнее, но вопрос об этике будет всегда витать вокруг такого бизнеса...

Спасибо всем за мнение. Денис я не совсем понимаю что вы имеете ввиду. Вы говорите про ссуды в банке в этот проект?

Я говорю, что рассматриваемый Вами вариант бизнеса низкорентабельный. При описанных вводных им заниматься не выгодно.

Спасибо Денис за Ваше мнение, я его учту.

Олег Казимирович Харитоненко

"Да, слишком долгий срок и непредсказуемый и законность могут пересмотреть. Теперь скажите Рафаэль какая инвестиция есть предсказуемой? может взаимные фонды? недвижимость? бизнес? торговля розничная? и ещё, чтобы инвестировать у взаимные фонды, недвижимось, франшизу и любое другое дело должны быть деньги избыточными."

Всё зависит от уровня инвестора. Надёжные активы, это те, ценность которых не меняется со временем достаточно долгий срок. Это пока, что недвижимость и портфельные активы.

Ну здесь я соглашусь, что главную роль играет уровень инвестора, его финансовая грамотность и опыт. И все же, я как не любил фондовый рынок, так и не люблю.

предлагаю недвижимость в Германии. Цены от 200 000 евро и много выше.
Выгодно приобрести и сдавать в наем, чем можно покрывать долг банку.
Иесли есть интерес - в личку

Продается дом в историческо-курортной зоне Германии под Любеком.
Цена хорошо снижена из-за спешки хозяйки его продать, у неё долги.
Дом с капремонтом.
И есть хорошие возможности сделать во дворе сауну и бассейн. Супервариант у моря.
Две 1-комн.квартиры в доме сданы в аренду и покрывают расходы на дом. И кроме этого 10 комнат и летний домик.