Игорь, вы тупо на калькуляторе посчитали, забыв учесть то, что аренда, впрочем, как и сама недвижимость, будут расти в цене. Ваша квартира через 14 лет будет стоить лямов 7-8, а аренда двигаться к полтиннику.
Так что перспективы недвижимости вы недооцениваете.
Моё мнение - лучше бизнесс делать на своей площади (если есть возможность). Потом сложно будет "соскочить" с аренды. Ведь она все время будет повышаться да и купить будет всё сложнее. А кредит под залог коммерческой недвижимости банки дают с охотой.