а если производство маленькое :) то ты можешь и нелегально все это делать без всяких разрешений :) ты же не загрязняешь окружающую среду :) и соседей не беспокоишь :) (куда им беспокоится если они там будут за работу бабло получать... )
а если начнутся с проблемой) то стихийную постройку можно в суде узаконить :) (земля то твоя) дешево и сердито :) (лучше чем ходить по бти... )
так делается на украине )
на землях поселений, согласно ПЗЗ, выделяется промзона
строить можно, когда будет согласован в госэкспертизе проект и получен положительный результат на общественных слушаниях, тогда и получите бумагу под названием "разрешение на строительство"
до этого нужно будет получаить разрешение на проектирование
для этого:
1. так или иначе стать владельцем земли - собственником или арендатором
2. провести инженерно-экологические изыскания (не вредна ли окружающая среда для цеха, и насколько он будет вреден для среды)
2. провести инженерно-геологические изыскания - узнать что там за грунт, не провалится ли сооружение под него, и какой нужен будет фундамент
потом вам нужно будет согласовать с госорганами объёмы сбросов, выбросов, отходов и платить денежку в госбюджет за воздействие на окружающую среду
рекомендую прогуляться до какой-нибудь фирмы, занимающейся проектированием ТРК и магазинов
спроси у них, как назвать объект, чтоб на участке можно было строить
в конце концов спуремаркеты стоят в жилых зонах и пирожки пекут у себя :)
пункт 2
подпункт 5