В теме 20 сообщений. На странице сообщения #1-20.
  • 1
#1
2010-11-25 13:09:00
Доброго времени суток!

Есть у меня земельный участок 11 соток. Дом 2 этажа. В дачном кооперативе. Что сделать с данной недвижимостью, чтобы превратить в актив? Налогов в год около 500 рублей (не много по сути) + взнос в кооператив 3000 рублей в год. Сумма не большая, но тем не менее это пассив в моём бюджете.
Продумывал вариант по сдаче в аренду. На летний сезон без проблем. Без доп. вложений с мая по сентябрь можно сдать тысяч за 5-6 в месяц (по нашим ценам). Но это всего около 20 тыс. чистыми за год...
Можно сдать и на год. Но для этого требуются вложения: 1. баню поставить; 2. скважину пробурить; 3. косметический ремонт дома с утеплением (чтобы зимой можно было жить). Вложений тысяч 300, а с учётом стоимости аренды (даже если поднять немного) окупаемость вложений от 3-х лет!
Посчитал, что не стоит подобным образом заморачиваться. И думаю в следующем году продать имущество.

Может у кого будут ещё идеи по превращению пассива в актив!
Спасибо!
#2
2010-11-25 13:39:00
Картошку выращивайте. Затраты по сути минимальные. превратите дом складское помещение для корнеплодов, с 11 соток картошки можно выростить примерно мешков 20 (ну грубо говоря, может выйдет чуть больше или чуть меньше, с объемом могу ошибиться). И продавайте эту картошку в розницу. Выручка тоже быдет довольно не плохой. и землю сохраните, и приносить результат будет
#3
2010-11-25 14:27:00
Превратите одну комнату первого этажа в киоск (хлеб, колбаса, консервы, пиво и т.п.)
#4
2010-11-25 14:34:00
Завязывайте с Киосаки=)))
Продай и купи актив по душе.Хотя не совсем уверен что это пассив-стоимость земли то растет.
#5
2010-11-25 15:59:00
согласен с Дмитрием
#6
2010-11-25 16:43:00
да картошка рулит. еще можешь чеснока насажать.
#7
2010-11-25 17:49:00
#7
да покарает тебя анально модератор
#8
2010-11-25 18:58:00
>>Дмитрий Осипов
сегодня в 13:34
Завязывайте с Киосаки=)))
Продай и купи актив по душе.Хотя не совсем уверен что это пассив-стоимость земли то растет.<<

Не вижу ничего плохого в Киосаки, чего с ним завязывать. Как будто бы Киосаки что-то плохое рассказывает.
Пусть автор использует данную терминологию, если ему так удобно, тем более его все точно понимают.

p.s. Кстати, даже если стоимость земли растет, это ещё не значит, что участок автоматически превратится от этого в "актив". Но насчет продажи или обмена на более подходящий "актив", реально можно подумать.
#9
2010-11-25 19:12:00
#9
Да понятно что не плохо.Там смайлики в конце.
Просто одних слов "актив","пассив" мало,а то начинается, и давай машины и землю продавать,ну как же "пассив"!=))
Не знаю во что он там превращается,мне лично фиолетово.Свой пример(а точнее ближайшего родственника)Купил человек участок 10 соток за 30т.р. примерно 7 лет назад.Все это время платил по паре тысяч в год.сейчас участок стоит 500т.р.(а до кризиса еще дороже).Пассив?ну может и пассив,но думать(считать) то надо.Мне б таких пассивов побольше и активы не нужны=))
#10
2010-11-25 21:17:00
котедж для загародного отдыха посуточно сдавай! заключи договора с турагенствами местными и пусть людей высылают вместо турбаз !
#11
2010-11-25 21:49:00
#1
Николай Смирнов
сегодня в 13:09
А ежели какую-нибудь скотинку завести? Ну там порося или кроликов! Ежели здоровья и сил хватит! Ну или птичку: курочки, утки, перепелки! 11-ти соток под хлев или клетки думаю хватит! А дом отремонтировать для себя и жить в нем самому!
#12
2010-11-25 22:23:00
Николай, приветствую.
Соглашусь с большей частью предыдущих ораторов :) Всевозможные варианты сдачи в аренду (хотя бы даже летом, как вы сами описывали - уже хорошо, хотя бы в плюс выйдите), также можно использовать и дом, и территорию для какого-нибудь дела: как уже советовали выращивать что-то/кого-то, под турбазу (но это затратнее и сложнее), просто под дом отдыха (к примеру, в зимнее время на выходные, тогда он будет работать и летом, и зимой). Другой вариант, как уже озвучили - открыть аля киоск или магазин (не обязательно только на первом этаже)). Вопрос в том, сколько вы времени готовы на это тратить? Может быть, у вас есть основная работа, и тогда что-то из перечисленного не подходит (хотя можно поискать родных и друзей, которые готовы будут помочь). Прошерстите немного "рынок" местный) оглянитесь, подумайте, чего не хватает соседям, что можно предложить, в чем преимущества именно вашего дома и так далее.
В любом случае успехов)
#13
2010-11-25 22:45:00
Спасибо всем огромное за советы и предложения!!!
Открывать киоск смысла нет. Там их в округе полно. Да и в дачном кооперативе - это только сезонный заработок (если он будет). А деревенские в киоск в дачном кооперативе ходить не будут. У них ближе есть магазины и киоски.
По поводу выращивания овощей и т.п., а так же содержания домашнего скота! 1. У меня этим родители занимаются на своём участке (500 -700 метров от моего). 2. Моя основная деятельность не позволяет мне заняться этим (я тренер и большую часть времени в спортзалах провожу).
#14
2010-11-25 22:51:00
До коттеджа моему домику далеко. И чтобы сдавать на выходные, праздники и т.п., нужно (как я уже говорил) тысяч 300. Я бы не поехал на отдых в загородный дом, где нет бани и какого нибудь водоснабжения! Да и обставить получше надо бы!!! =)

Оставить эту землю и ждать роста в цене... это не по мне. Я предпочитаю, чтобы все ресурсы, которыми я располагаю, приносили мне доход постоянно!!!

Видимо лучший вариант все таки продать и пустить в оборот деньги!

Ещё раз всем большое спасибо!!!
#15
2010-11-28 04:46:00
хочу открыть тату салон.каких проблем нада ждать?
#16
2010-11-28 04:54:00
Где дом и сколько хочешь?
#17
2010-11-28 05:01:00
живу в городе.20 тыс чел. таких салонов тут ещё нет.хочу давно.
#18
2010-11-28 05:14:00
Каких нах салонов?
Мы про дом!
#19
2010-11-29 10:13:00
#16 - создайте тему, распишите расклад и ждите советы!

#17 - Пермский край. По деньгам ближе к летнему сезону определяться буду.
#20
2010-11-29 18:40:00
Интересует взаимовыгодное сотрудничество. Есть инвест-проекты ликвидные и интересные на потоке. Нужны инвесторы. Доход посредников в виде оговоренного % с размера инвестиций. Проекты все серьезные и готовы к презентации. Минимальные суммы инвестиций от 1 млн евро. Инвесторов и посредников прошу писать в личку.
  • 1

Всего дискуссий - 2000
Всего сообщений - 41296
Активных пользователей - 8848


Страница сгенерирована за 1.06 сек.