Дискуссия: Строительство!!!

АКУЛЫ стоительного бизнеса, подскажите с чего начинать ваш нелегкий труд. какие азы этого бизнеса? какие хитрости? как брать землю под строительство? как привлеч подрядчиков? как с ними работать (с подрядчиками)? бывает ли что подрядчики берут свою цену не деньгами , а квартирами, если это строительство жилого дома например???? Понимаю что по книгам всего не поймешь, но все же какие книги можете посоветовать??????

\\\

то, про что ты спрашиваешь - не строительство, а девелопмент

для такой деятельности нужны деньги и связи по идее

Смотря каким строительным бизнесом заниматься - здесь много нюансов.
Если речь идет о серьезном проекте (например, выполнение функций застройщика) - в первую очереди необходимо регистрация, например ООО, получение допуска СРО (иначе никто ни разрешение на строительство не выдаст, ни иные разрешительные документы), осуществить отвод земельного участка, оформить участок в собственность либо в аренду и потом получить разрешение на строительство. Подробнее писать очень долго, к тому в каждом регионе своя специфика может быть.
Все работы с подрядчиками осуществляются на основании договора подряда, где все подробно прописывается. Привлечь подрядчиков можно с помощью собственных тендеров - обзваниваешь все компании которые занимаются выполнением работ, приглашаешь их представителей и выбираешь лучшие условия и т. д.
Оплата подрядчику может быть любая, в том числе квартирами в строящимся доме, лишь бы подрядчик согласился (можно все прописать в договоре подряда или заключить отдельный договор)
Подробно писать долго, для начала почитай Градостроительный кодекс (весь), Гражданский кодекс (главу о подряде), а лучше пригласи специалистов - сам можешь запутаться

Если я девелопер, разве нужны мне СРО?
Я заключаю договоры с проектировщиками, которые в СРО проектировщиком, с службой заказчика/застройщики и генподрядчиком, которые в своих СРО, так?

Правда цена вопроса вступления в строительную СРО - 400 тыщ. По сравнению со стоимостью реализации девелоперского проекта даже низкобюджетного жилого дома, - это копейки.

Зависит от того, по какой схеме работать - действительно может быть так, что ООО (инвестор) заключает инвестиционный или иной договор с другим ООО (застройщик с допуском СРО). В свою очередь застройщик привлекает проектировщиков (тоже с допуском), подрядчиков (тоже с допуском), получает всю разреш. документацию, осуществляет надзор за строительством и т. д. Тогда инвестору (девелоперу) не нужно никаких допусков, правда в любом случае нужны значительные средства - десятки и сотни миллионов, где стоимость СРО - ничто.
Однако на практике работать так можно если абсолютно доверяешь застройщику. Поэтому часто инвестор создает "своего" застройщика - аффилированное лицо и сам организует его деятельность.

Вадим не забивай себе голову всякой ерундой! На тот вид деятельности про который ты спрашиваешь нужно столько денег, сколько у всей этой группы не соберется!

Это точно Леха. Да и вопрос в приобретении земельного участка будет одним из главных вопросов.

Здравствуйте
В Республике Башкортостан столица город Уфа миллионный город имеем в правительстве прихваты. Владею следующими объемами земли:
1. 15 га земли сельскохозяйственного назначения в собственности
2. 38 га земли сельскохозяйственного назначения на стадии оформления в собственность.
3. 7 земельных участков по 12 соток каждый, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – ведение садоводства
4. 100 земельных участков по 12 соток каждый на общей территории 28 га; земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- ведение садоводства, подлежат оформлению в собственность
5. 4 га земельного участка в Уфимском районе пос. Шмидтово, назначение земли поселений под строительство коттеджей
6. 17 га земельного участка в Максимовке назначение – земли поселений под строительство коттеджей, все коммуникации, документы оформлены на собственность

Вся земля в городе, либо в пригороде, цена за сотку у нас в регионе колеблется от 20 до 50 тыс.руб.
Если хотите заняться бизнесом присоединяйтесь у нашей фирмы есть строительная лицензия и все разрешающие документы, интересуют Ваши инвестиции в строительство для установки бань, коттеджей, жилых зданий. Со своей стороны гарантирую по договору процент от продаж.