Дискуссия: Применимы ли идеи Кийосаки в России?

Рафаэль, согласен. Но поскольку все-таки прирост населения наконец получили положительный, а значительный процент жилья - старые постройки, есть шанс, что спрос будет рости. Так что думаю что сильно у нас рухнуть пока не может (ниже уже вроде и не куда особо). Хотя может чего-то не учитываю...

Денис Матис, по моим наблюдениям за два три прошедших года очень низкая деловая активность в секторе покупок жилой недвижимости. Рынок уже два года в состоянии стагнации. Рано или поздно инвесторы должны будут начать избавляться от приносящей убытки недвижимости. Поэтому я предполагаю, что цены должны будут упасть. Спроса нет, а предложений масса. К тому же цены очень высоки. Девелоперы уже привыкли извлекать сверх прибыли и кормить инстанции и чиновников. Рынок Сочи уже упал от 25-50%.

Падение было бы интересно... Посмотрим... Вот только могу сказать, что рынок жилой недвижимости в качестве инвестиций в разных регионах рассматривать стоит по разному. Если в Москве был бум и действительно одно время вкладывали в этот сектор свободные деньги (говорят доходило до 70 % покупок), то, например, у нас на Алтае эксперты называют не более 5%. Так что у нас эти 5% по большей части уже выставленны на продажу и уже "поучавствовали" в падении цены. Потому и предполагаю, что дальше особо падать некуда (во всяком случае не из-за этого фактора). А Сочи вообще отдельная тема... Понимаете же что там свой громкий фактор вмешивается...

А что за фактор в Сочи?

Грядущая олимпиада! Сначала цены взлетели до небес, а теперь начинают приходить на круги своя.

Пробовал примерять некоторые его идеи на российский рынок: что-то работает, что-то нет. Например покупка недвижимости в ипотеку с последующей сдачей ее в аренду, может и применима в Америке, только дурак на этом бы не заработал, только там банк при выдаче ипотеки и оценке платежеспособности клиента учитывает все источники доходов указанные в финансовом табеле, а у нас только справку 2-НДФЛ и процентная ставка по ипотеке у них далеко не 14% ))))

Концепции Кийосаки, как и все в этом мире, нужно подстраивать под местные условия. И не имеет значения о каком рынке идет речь. Я не жил в России, но, например, у нас в Дании сдача жилья в аренду, если оно специально для этого куплено, приведет к убыткам, потому что ежемесячные расходы по ипотеке∕налоги и прочие поборы намного превышают возможную арендную плату. Но, к счастью, не все ограничивается недвижимостью ))

Андрей Генсен
А какая у них процентная ставка?

Кийосаки разбогател на кошельках для серфингистов. Успокойтесь уже.

Я солидарна с Дмитрием Мотли, у нас на Украине в г. Днепропетровск сейчас аналогичная ситуация, были возможности лет так 3 назад. а сейчас это уже не актуально, нужно искать что то новое. Проблема с жильем у нас есть, его не хватает на всех желающих, цена зависит от спроса и предложения, потому нужно увеличивать предложения, а это никак не перепродажа или покупка и сдача в аренду ( и за 20 лет не отобьешь своего), это массовая постройка доступного жилья!!! Хотя я не понимаю почему этим никто не занимается, наверное здесь большие деньги, а наши политики (они же и первые миллиардеры Украины) им не выгодно что бы люди делали на этом деньги потому препятствуют бюрократическими методами. Им также не выгодно что бы обычные люди жили без напряга и выживания, потому как тогда весь интерес и внимание переключится на них.