Дискуссия: Как правильно взять кредит? Недвижимость.

Кийосаки пишет о том, что берет кредиты, но расплачивается не своими деньгами (деньгами арендосъемщиков) и избегает несколько налоговых вычетов (довольно больших) именно за счет этих кредитов.
Возможны ли у нас, в России, такие операции с кредитами на недвижимость (под небольшой % или с возможностью договориться о более низкой ставке)? Что для этого нужно, где лучше оформлять такой кредит (в какой кредитной организации), как это будет фиксироваться в налоговой? И возможно ли будет в России сдавать такую недвижимость (взятую в кредит) в аренду?

так давайте посчитаем.
средняя стоимость 1 комн квартиры на окраине Москвы - 5 млн руб.
сдать ее получится как максимум за 23-25 тр. (без учета налогов, а так еще 13% НДФЛ под вычет)
Пусть мы берем из 5 млн стоимости квартиры 3 млн под ипотеку на 15 лет
Итого: что бы ежемесячные платежи были как раз равны доходу от аренды необходимо получить кредит под 5% в год и не жить там 15 лет.

Как раз в США действует практически такая процентная ставка :)
В любом случае, я думаю, что заниматься недвижимостью нужно в городах, которые активно развиваются. Москва уже давно сформирована по ценовой политике...

Под ипотеку можно брать квартиры, которые реально сдать под офис, не выводя их из жилого фонда. Например, квартира около 40 кв.м. с нормальным ремонтом стоит 2 млн руб. (Я имею в виду развивающиеся города. Сбербанк дает кредит на 1800 тыс. Получается около 16 тыс ежемесячных выплат по кредиту. + 4 тыс коммунальные услуги. В среднем стоимость офисной площади в таких городах (если это центр) около 1000 руб за кв.м. Итого получается около 20 тыс. р. в месяц прибыли с которой платятся налоги и идут прочие расходы на поддержание недвижимости в порядке. Чтобы не регистрировать аренду в юстиции, можно оформить договор на 11 мес. как физ лицо. Вроде всё правильно написал.

Есть у нас в России возможность обогнуть закон с помощью закона? Например, налог заплатить только с внесенной собственной суммы на недвижимость, а с кредита не платить?

Елена Заглубоцкая, а вы о каком налоге?

Пока банки кредиты на недвижимость не дают....Тоесть не дают никому ВООБЩЕ...-невозможно адекватно оценить залог-цены падают постоянно...И не надо обходить никаких законов-регистрируйся по упрощенке на 6 % с оборота и плати себе по 6%-все, а с кредита нет никаких налогов-только с дохода...Резюме: Кийосаки написал все правильно-но считать надо каждую сделку отдельно--и в Америке все не так просто-а то все бы были как он...-и если при оценке кэш флоу-поток плюсовой-надо брать-вот и весь секрет....И сейчас возможности такие появляются......

2micle...А стоимость недвижимости считают НАОБОРОТ-не от запросов полоумных продавцов(5млн за копейку на окраине) а доход:23-25*12 мес=276-300 тыр за год*10 лет(предельный срок окупаемости)-вывод ТРИ млн это максимальная стоимость такой хатки....Прогноз-пока серьезно переоценена именно эта квартира

2Михаил Титов, если быть откровенным, то 90% недвижимости практически в любом городе России переоценена в большую сторону =) И сейчас выгодно продавать то, что есть (если найдешь того, кто купит).. Ибо цены скоро могут стать "реальными" и тогда ...

То есть в России конкретно установленные ставки по кредиту в каждом банке для любого вида бизнеса?
Кстати, подскажите: упрощенка для каких видов предпринимательства подходит?