1
Алёна Беляева
Ситуация: арендодатель хочет прекратить отношения после 11 месяцев аренды. (Планы, естественно изначально были долгосрочные). Договор собирались продлить, но собственник передумал, приехал и сказал, что хочет отдать помещение сыну под его бизнес. "Он же сын" - его слова. То, что за эти 11 месяцев мы только завоевали клиентуру, потратили деньги на рекламу во многие издания - ему, конечно, жаль))).
Я предложила ему снять для сынка помещение другое, но ему лень... Хотя обещал подумать. Сидим на пороховой бочке. Арендная ставка и так не малая, поэтому мысли о том, что он это затевает для повышения аренды, меня тоже не радует. Да и ко всему прочему человеку теперь нет доверия, что он нас в любой момент может попросить съехать, даже если сейчас нас оставит.
Я предложила ему снять для сынка помещение другое, но ему лень... Хотя обещал подумать. Сидим на пороховой бочке. Арендная ставка и так не малая, поэтому мысли о том, что он это затевает для повышения аренды, меня тоже не радует. Да и ко всему прочему человеку теперь нет доверия, что он нас в любой момент может попросить съехать, даже если сейчас нас оставит.
2
Anna Kataeva
Думаю тут Вам поможет ГК РФ, а точнее ст. 621
Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
3
Константин блэкдик Игоревич
Преимущественное право есть, но дело здесь вовсе не в правах. Ведь речь не идет о передаче помещения в аренду другому лицу.
Арендодатель решил безвозмездно предоставить помещение в пользование своему родственнику. Его право распоряжаться своей собственностью как угодно, главное, чтобы ничего не противоречило закону.
Если ваши планы о долгосрочной аренде были только на словах, вряд ли можно что-то доказать или добиться возмещения ущерба.
В соседних обсуждения объявлялся юрист по вопросам предпринимательства, может он чего подскажет.
Арендодатель решил безвозмездно предоставить помещение в пользование своему родственнику. Его право распоряжаться своей собственностью как угодно, главное, чтобы ничего не противоречило закону.
Если ваши планы о долгосрочной аренде были только на словах, вряд ли можно что-то доказать или добиться возмещения ущерба.
В соседних обсуждения объявлялся юрист по вопросам предпринимательства, может он чего подскажет.
4
Михаил Пукавский
Постарайтесь снять новую квартиру. И уже имея опыт - внимательно снимайте новую. Получите гарантии, что завтра не приедет родственник на новую съемную квартиру и Вас попросят выйти. Надо взвешивать все риски для себя: Есть ли у хозяина квартиры родственники и какие, есть ли у них жилье, могут ли они потенциально рассчитывать на жильё хозяина? Планы на продажу квартиры, светилась ли квартира в продаже... И много всего другого, позволяющего вам максимально с анализировать на несколько шагов (лет) вперед.
Де юре - можете оспаривать и искать возможности, но думаю вы не выиграете в этом.
Де юре - можете оспаривать и искать возможности, но думаю вы не выиграете в этом.
5
Константин блэкдик Игоревич
Речь идет о помещении под бизнес, а не о квартире.
6
Кирилл Киселёв
договор аренды у вас на какой срок?
7
Михаил Пукавский
Речь идет о помещении под бизнес, а не о квартире.
Да, я что-то не "у той стэп".
Да, я что-то не "у той стэп".
8
Алёна Беляева
договор на 11 месяцев
9
Кирилл Киселёв
они хотят расторгунь досрочно, не дожидаясь когда пройдёт срок?
10
Анна Медем
срок подходит к концу через нделю, я так поняла,, а продлить договор аренды собственник не желает...
