В теме 36 сообщений. На странице сообщения #1-20.
  • 1
  • 2
#1
2010-08-12 16:00:00
Ситуация: арендодатель хочет прекратить отношения после 11 месяцев аренды. (Планы, естественно изначально были долгосрочные). Договор собирались продлить, но собственник передумал, приехал и сказал, что хочет отдать помещение сыну под его бизнес. "Он же сын" - его слова. То, что за эти 11 месяцев мы только завоевали клиентуру, потратили деньги на рекламу во многие издания - ему, конечно, жаль))).
Я предложила ему снять для сынка помещение другое, но ему лень... Хотя обещал подумать. Сидим на пороховой бочке. Арендная ставка и так не малая, поэтому мысли о том, что он это затевает для повышения аренды, меня тоже не радует. Да и ко всему прочему человеку теперь нет доверия, что он нас в любой момент может попросить съехать, даже если сейчас нас оставит.
#2
2010-08-12 16:13:00
Думаю тут Вам поможет ГК РФ, а точнее ст. 621
Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
#3
2010-08-12 16:30:00
Преимущественное право есть, но дело здесь вовсе не в правах. Ведь речь не идет о передаче помещения в аренду другому лицу.

Арендодатель решил безвозмездно предоставить помещение в пользование своему родственнику. Его право распоряжаться своей собственностью как угодно, главное, чтобы ничего не противоречило закону.

Если ваши планы о долгосрочной аренде были только на словах, вряд ли можно что-то доказать или добиться возмещения ущерба.

В соседних обсуждения объявлялся юрист по вопросам предпринимательства, может он чего подскажет.
#4
2010-08-12 16:37:00
Постарайтесь снять новую квартиру. И уже имея опыт - внимательно снимайте новую. Получите гарантии, что завтра не приедет родственник на новую съемную квартиру и Вас попросят выйти. Надо взвешивать все риски для себя: Есть ли у хозяина квартиры родственники и какие, есть ли у них жилье, могут ли они потенциально рассчитывать на жильё хозяина? Планы на продажу квартиры, светилась ли квартира в продаже... И много всего другого, позволяющего вам максимально с анализировать на несколько шагов (лет) вперед.
Де юре - можете оспаривать и искать возможности, но думаю вы не выиграете в этом.
#5
2010-08-12 17:01:00
Речь идет о помещении под бизнес, а не о квартире.
#6
2010-08-12 19:33:00
договор аренды у вас на какой срок?
#7
2010-08-12 20:24:00
Речь идет о помещении под бизнес, а не о квартире.

Да, я что-то не "у той стэп".
#8
2010-08-12 20:34:00
договор на 11 месяцев
#9
2010-08-12 20:47:00
они хотят расторгунь досрочно, не дожидаясь когда пройдёт срок?
#10
2010-08-12 21:16:00
срок подходит к концу через нделю, я так поняла,, а продлить договор аренды собственник не желает...
#11
2010-08-12 23:20:00
если срок договора истекает и собственник не жилпет продлевать договор или заключать новай договор аренды, то прийдется договор расторгнуть. ищите новое помещение.
#12
2010-08-13 02:10:00
а если поиграть на первоочередном праве? Если арендатор арендовал, платил бабло исправно, выделял деньги на поддержание помещений в порядке.. поидее сын-не-сын, а предложить аренду старому арендатору он должен на равных условиях, но (возможно) первоочередное право аренды будет у Вас. Если откажет хозяин в аренде - подать в суд с требованием обязать хозяина заключить с Вами договор. Как Вы думаете? Тут есть возможность?
#13
2010-08-13 11:13:00
если хозяин помещения сдаст в аренду новому арендатору, то можно попробовать через суд перевести права арендатора на себя, как на предыдущего арендатора. но как я понял, хозяин помещения хочет безвозмездно передать помещения. безвозмездное пользование (ссуда) и аренда разный предмет гражданского права, в связи с этим скорее всего суд откажет предыдущему арендатору на преимущественное право заключения договора аренды. но попытка не пытка, если конечно предыдущий арендатор не побоится потерять деньги.
#14
2010-08-13 12:36:00
спасибо
тяжело будет подниматься снова ...
и так тяжело найти хорошее место за умеренную плату
#15
2010-08-13 12:51:00
Алена я бы вам посоветовал контролировать данное помещение. если вы вдруг узнаете что собственник в течение одного года после расторжения договора с вами передал данное помещение по договору аренды, а не по договору безвозмездного пользования (ссуды), то вы можете а арендодателя подать в суд и требовать возмещения упущенной выгоды.
#16
2010-08-13 15:16:00
ок, спасибо!
Да, я не хочу без боя сдаваться
#17
2010-08-13 15:31:00
Только не забывайте о письменном извещении арендодателя о желании заключить договор на новый срок, с почтовым уведомлением и описью вложения.
#18
2010-08-13 16:43:00
хорошее замечание, спасибо
#19
2010-08-13 21:37:00
А я Вам вообще могу посоветовать потрепать арендодателю нервы. Пока суд да дело еще год пройдет. И пока суд идет с места не сдвигайтесь. Не придет же он вас убивать. Может поляну накроете и дело с концом?
#20
2010-08-13 22:03:00
Он из тех, который на "поляне" посидит, пообещает, а сам будет делать то, что ему надо.. Только поняла я это поздно.
  • 1
  • 2

Всего дискуссий - 2000
Всего сообщений - 41296
Активных пользователей - 8848


Страница сгенерирована за 1.03 сек.