В теме 22 сообщения. На странице сообщения #1-20.
  • 1
  • 2
#1
2010-12-05 17:06:00
какой стартовый капитал нужен? Чтобы заняться строительством коттеджей и малоэтажных домов
#2
2010-12-05 22:54:00
с бизнес плана.. или хотябы так на листочке напиши что тебе нужно для того чтобы развернуть строительство и сколько это может стоить.. потом и увидешь сумму с какой нужно начинать :)
#3
2010-12-06 00:10:00
Деньги надо только для регистрации, лицензии и прочих разрешений. В Украине это около $ 2000. А потом просто находишь заказчика с деньгами и все. Сам начинал с чужой лицензией и своим заказчиком.
#4
2010-12-06 01:15:00
Это зависит от того что хочешь строить. Возможно, придется вступать в СРО и получать разрешения на доступ той или иной строительной деятельности.
#5
2010-12-06 07:16:00
Хочу заняться строительством одноэтажноми(деревенскими) домами и коттеджеми. В СРО при каких обстоятельствах надо вступать?
#6
2010-12-06 07:25:00
во сколько обойдется мне открытие ООО и оформление всех документов в строительной сфере, и какие налоги в дальнейшим придется платить?
#7
2010-12-06 09:23:00
В Ульяновске вступление в сро обойдеться в пол миллиона рублей
#8
2010-12-06 09:30:00
Так обязательно вступать в СРО или нет?
#9
2010-12-06 16:22:00
По закону да, на практике нет(если на гос. заказы не претендуешь, а только на частные расчитываешь)
#10
2010-12-06 16:46:00
какие преимущества мне даёт СРО?
#11
2010-12-06 16:47:00
Можешь участвовать в госзаказах и других серьезных мероприятиях
#12
2010-12-06 17:03:00
вот хочу начать с минимума вложений, чтоб больно не рисковать. Дайте совет с чего начать и как развиваться дальше?
#13
2010-12-06 17:49:00
Набираешь бригаду и ищешь объекты вложений минимум!
#14
2010-12-06 20:24:00
вот-вот, только лучше сначала искать объекты (оплачиваемые), т.е. заказчика на строительство или ремонт, при этом иметь деньги на оплату сметчика. т.к. именно этот человек грамотно тебе обсчитает объёмы и скажет наёб.. тебя по цене или нет. как только удостоверяешься, что заказчика устраивает цена за ОПРЕДЕЛЁННЫЕ объёмы даёшь объяву о том, что нужна бригада.
но самое главное, на первоначальном этап - собрать информацию о том, сколько берут дбригады за выполняемую работу.
это поможет свести дебет с кредитом и остаться в случае чего сприбылью.
т.к. деьги с объекта уйдут на оплату работы, на откат за предоставление лицензии организации которая предоставит тебе "крышу".
#15
2010-12-06 23:36:00
"ПЕРЕЧЕНЬ
ВИДОВ РАБОТ ПО ИНЖЕНЕРНЫМ ИЗЫСКАНИЯМ, ПО ПОДГОТОВКЕ
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ, РЕКОНСТРУКЦИИ,
КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
КОТОРЫЕ ОКАЗЫВАЮТ ВЛИЯНИЕ НА БЕЗОПАСНОСТЬ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в данном перечне указаны виды работ для которых необходимо вступать в СРО. Рамзиль набери в интернете и посмотри.
#16
2010-12-22 00:11:00
Только вот без готового проекта дома сколько он будет стоить ты сможешь оценить лишь примерно.
#17
2010-12-22 00:37:00
Так что к регистрации ООО и вступлению в СРО придется прибавить стоимость таких разделов проекта, как:
1 - генплан с геодезическими обмерами и прочей лабудой,
2 - наружные сети
3 - архитектура
4 - конструктив
5 - инженерка
6 - дизайн
7 - смета
Первые два - если это поселок коттеджный.
3, 4 и 7 - без этого никуда
5 - можно по минимуму (зависит от "крутости" коттеджа).
По минимуму - это хотя бы отопление, водопровод с канализацией и электрика.
6 - по крайней мере без видения того, как дом будет выглядеть снаружи, покупателя точно не привлечешь. Ну а внутренний дизайн - это уже тоже "крутость".
Если на один коттедж скажем 160 м.кв. брать по-минимуму, то:
- архитектура - 290*160=46 400
- конструктив - 310*160=49 600
- отопление - 40*160=6 400
- котельная - 300*15 кВт=4 500 (домик 160 м.кв. ест не менее 15 кВт тепла на отопление)
- водопровод с какашководом и септиком - 80*160=12 800
- электрика - 50*160=8 000
итого - 128 000
+ смета - от 5% от проекта - 6 400
ИТОГО 134 тыщи рублев.
Это по минимуму.
Можно купить готовый проект дома за 15 - 20 000 без коммуникаций.
Можно также купить готовый проект со всеми коммуникациями - это от 40 до 60 тысяч рублей.
Но где гарантия, что покупатель не захочет внести в него изменения, или вообще полностью перекроить под себя?
Для коттеджного поселка ниже бизнес класса идеальный вариант - пара - тройка готовых проектов разной площади.
Бизнес класс - также, как и первый случай, только межкомнатные перегородки надо убрать. Пусть покупатель сам планирует планировку (простите за каламбур).
Для класса А и А+ проекты готовятся индивидуально под КАЖДОГО покупателя.
#18
2010-12-22 00:51:00
Был у меня в заказчиках один солидный дяденька, со своими тараканами в голове и толстым кошельком. Домик А+, экожилье, 840 метров квадратных.
Вот эта смета на проект:
- архитектура - 410*840=334 400
- конструктив - 410*840=334 400
- отопление - 70*840=58 800
- теплый пол - 20*840=16 800
- котельная на 120 кВт - 120*300=36 000
- вентиляция - 160*840=134 400
- кондиционирование - 140*840=117 600
- водоснабжение - 120*840=100 800
- канализация - 60*840=50 400
- электрика - 120*840=100 800
- автоматика (система умный дом) - 360*840=302 400
- Дизайн с 3Д визуализацией (внутренний, внешний, ландшафтный) - 4 788 000
Все вышло на 6 380 000 + смета на 600 000 + авторский надзор 600 000
ИТОГО почти 7600 000
#19
2010-12-22 01:07:00
Теперь чуток рекламы.
Итак, к дому было подведено ТОЛЬКО электричество. Никакого газа, горячей и холодной воды.
Посчитаем электричество:
- на отопление - 120 кВт + 5 кВт = 125 кВт
- вентиляция - 20 кВт
- кондиционирование - 35 кВт
- электрика с автоматикой со всеми бассейнами, наружным освещением, обогревом дорожек в саду, фонтанами и прочей лабудой - 65 кВт
ИТОГО - 250 кВт
НО!!!!Это был экодом.
Мы сократили энергопотребление:
- на отопление - 24 кВт
- вентиляция - 6 кВт
- кондиционирование - 4 кВт
- электрика с автоматикой со всеми бассейнами, наружным освещением, обогревом дорожек в саду, фонтанами и прочей лабудой - 16 кВт
ИТОГО: 50 кВт

Получилось максимальные нагрузки 50 кВт против 250.

А теперь считаем разницу из расчета - целый год потребляется половина от максимума, 12 часов в день:
50*12*180/2=54 000 кВт*ч в год
250*12*180/2=270 000 кВт*ч в год
А теперь в рублях:
270 000 рублей в год
1 350 000 рублей в год
Разница примерно в новый автомобиль:).

Кстати, все установленное оборудование, дающее эту экономию, окупится за 3 года и 4 месяца. И дальше будет приносить владельцу по новенькой иномарочке в год.
#20
2010-12-22 07:20:00
Начни с лопаты!))
это тебе чо лединцы продавать-хочешь в строительный бизнесс не знаешь с чего начать. посоветовался в группе в контакте-все начал дело пошло!!! детский сад блин.!
  • 1
  • 2

Всего дискуссий - 2000
Всего сообщений - 41296
Активных пользователей - 8848


Страница сгенерирована за 1.06 сек.