Тема: ипотека

В теме 34 сообщений. На странице сообщения #1-20.
  • 1
  • 2
#1
2011-03-19 18:20:00
зто миф или реальность....?
#2
2011-03-19 18:21:00
есть в этом економический смысол для потребителя?
#3
2011-03-19 20:36:00
экономический смысл в основном для банка
#4
2011-03-19 20:36:00
ну как, купишь квартиру стоимостью 3 ляма и заплатишь за следующие 20 лет 15
#5
2011-03-19 23:32:00
Лучше платить банку за свою квартиру, чем "чужому дяде" за съемную. Некоторые берут ипотечный кредит на будущее (для детей), а после сдают, приблизительно то на то и получается.
И через 20 - 15 лет..))) при минимальных затратах - недвижимость в полной вашей собственности.
#6
2011-03-19 23:54:00
Ага, лучше платить банку 60 тыщ "за свою" квартиру в Бутове, чем 35 за квартиру в центре?

Лучше стоять 2 часа туда и два часа обратно в пробках каждый день?

Бред. Да я лучше куплю за налик, когда подкоплю)
На счет сдачи в аренду - тоже бред, по крайней мере в России. Арендная плата не покроет и половины ипотечного платежа.
#7
2011-03-20 00:25:00
Смысл брать риск такого рода?

Ипотека - в сущности Банк дает тебе квартиру в арендо-польщование, т.е., ты живешь в квартире, доме, оплачиваешь заклад, но как только ты не можешь оплатить ежемесячный кредит прожив в квартире, доме более 10 лет, когда сама ипотека 20 лет. Ты выплатил более 50% стоимости недвижимости, банк забирает недвижимость, обьявляет тебя неплатежеспособным. Так как по сути это - квартира, дом банка. Только после выплаты всех суммы кредита + проценты, эта недвижимость переходит в ваш капитал.

Вывод: Ради того чтобы жить в комфорте здесь и сейчас вы рискуете!

1. Потерять недвижимость оплатив даже более 70%-90% ее стоимости, в случае ее изьятия, Вы не получите никакой компенсации.

2. Вы должны выплатить сумму недвижимости + годовые проценты, которые Могут с течением времени ИЗМЕНЯТЬСЯ, в итоге вы оплачиваете(переплачиваете) в самом лучшем случае при 20 годах ссуды в 2,5 раза.

3. На протяжении всех 20-лет Вы будете находиться в постоянном страхе, беспокойстве за оплату данной недвижимости.

Есть еще нюансы которые возможно я пропустил.

Все финансовые аналитики мира и состоятельные люди говорят, что сейчас когда идет глобальный финансовый кризис, чтобы взять ипотеку нужно быть - "Сумасшедщим".

Общий вывод: Если планируешь что-то особо ценное, долгосрочное, с большим обьемом капитала, то убедись что обладаешь должным "контролем". Чтобы в случае чего управлять ситуацией.

В данном примере всегда выигрывает Банк, а Вас есть риск потерять и деньги и недвижимость.

- Решать все равно Вам.

Все описано в общих чертах!
#8
2011-03-20 02:52:00
Ну и как приобрести недвижимость простому человеку, кроме ипотеки?
#9
2011-03-20 03:21:00
Накопленные в течение года деньжата - следует вкладывать в дешёвую недвижимость: гараж, склад, участок. Или домовладение/квартира в какой нибудь КУКУЕВКЕ
где цены на недвижимость не столь высоки! Главное в этом случае возможность сдать владение в аренду (чтобы не подсасывало деньги на содержание). Лет через пяток всё это разом продать и приобрести нормальное жилье для своего личного пользования!
#10
2011-03-20 12:45:00
Ипотека это возможность получить дешевый кредит. Дешевый относительно ставок на другие кредиты.
#11
2011-03-20 19:50:00
Вопрос как является определяющим. Для кого-то оформить ипотеку, является единственным способом купить недвижимость, как они думают, некоторые находят выход из положения без ипотеки.

А что про проценты, они дешевыми не бывают. Можете себя поправить, но меня не стоит, не теряйте время.
#12
2011-03-20 20:23:00
Уж это точно. Откладывая ежемесячно сумму, которую бы вы платили в течение 20-25 (отдельные мазохисты 30-50) лет в качестве ежемесячного взноса, и инвестируя ее под 20% хотя бы, вы накопите на квартиру лет за 5-6.
#13
2011-03-21 18:42:00
Не так страшна ипотека как ее малюют. То- что вы переплатите в 2 раза за 15 лет, на самом деле, это не так ужасно, учитывая, что просто потребительские кредиты можно переплатить в 2раза за 5 лет. А сумму накопить на кв. это, действительно, из ряда фантастики. Если вы финансист, должны знать, что официальная инфляция у нас 15% а на самом то деле... Либо изначально нужно иметь внушительную сумму, чтобы ее ссужать, что тоже маловероятно.
На практике люди с ипотекой расчитываются в среднем, за 5 лет. Например, в 2006 году жилье у нас стоило в 3 раза дешевле, теперь, это копейки. Если по каким то причинам не можете погашать ипотеку, есть много программ реструктуризаций, и уж если вы выплатили 70% от стоимости, то банк заберет себе от продажи 30% от стоимости проданного имущества, плюс конечно неустойки
#14
2011-03-21 18:48:00
Если процентная ставка плавающая, банк об этом должен предупредить, в договоре это четко прописывают, и такая ставка обычно ниже чем фиксированная, и привязанна к определенному коэффициенту, например, к ставке рефинансирования.
#15
2011-03-21 19:56:00
Вопрос как является определяющим. Для кого-то оформить ипотеку, является единственным способом купить недвижимость, как они думают, некоторые находят выход из положения без ипотеки.
#16
2011-03-21 22:33:00
и как же без ипотеки?
#17
2011-03-22 05:24:00
На этот вопрос только ты сам и ответишь... Скажешь что без нее никак, так и будет. Скажешь какого черта, я что не могу сам без постороннеей "помощи" с этим справиться, ипотек, родных, подарков, то возможно справишься.... Проблема не в вопросе, поясню будь ты человеком не видящим других возможностей, не верящим в свои силы, в себя... Ответ будет для тебя и в данном "воображаемом" случае - Нет не справишься... А будь человеком уверенным в себе, в своих силах, ты себе скажешь "да какого ..." я и сам справлюсь... И только после этого, при условии что не сдашься - Ты справишься....
#18
2011-03-22 06:07:00
Если у тебя одна переменна "х", то с чем ты ее можешь сравнить только с ней же, х=х, и что ты от этого узнаешь? А если к переменной "х" взять еще и "y" тогда варианты ответов могут следующими.... x>y, x<y, x=y. Это все к тому, чтобы что-то сравнить что лучше или хуже, больше, меньше нужна хотя бы еще одна переменная.... Тогда результат будет виден...
#19
2011-03-22 06:12:00
Писсимист видит трудности при каждой возможности, оптимист же видит возможности при каждой трудности...
#20
2011-03-22 13:02:00
У меня знакомые взяли ипотеку в 2003 г. Квартира стоила 37000 долларов, кредит 24000. Тогда это казалось невыносимой ношей. В 2009 досрочно погасили. Квартира сейчас стоит не менее 150000 дол. Тут выгода очевидна.
Возможен другой вариант, когда квартиры подешевеют. Но сомневаюсь, что это возможно.
Анализировать надо тренды, насколько это возможно.
  • 1
  • 2

Всего дискуссий - 2000
Всего сообщений - 41296
Активных пользователей - 8848


Страница сгенерирована за 3.32 сек.