Дискуссия: Применимы ли идеи Кийосаки в России?

Рафаэль Кадыров, даже улыбнули )
"старые жильцы съехали, а новых вы не нашли?" - подобная ситуация может сложиться на любом месяце вашего "владения" квартирой... вы собираетесь каждые, скажем, полгода избавлятся от этой квартиры и "покупать" новую?
Кстати, не все банки позволяют сдавать, купленную в ипотеку, квартиру...
Ах, если бы все было так просто, как вы говорите... проблем со съемным жильем не существовало бы.

Надежда Кошка Ушакова, улыбайтесь на здоровье! Прежде чем начать данное предприятие нужно сопоставить риск и выяснить спрос. Избавление от ипотеки - как крайний вариант. Я не имел в виду банки, которым нельзя вернуть залог. Я не говорил, что это просто, я сказал, что есть возможность, не приписывайте мне подобные слова. И ещё - где у нас проблема с со съёмным жильём? Нет спроса или предложений? Конкретно или Вы смогли обобщить данные по всем регионам?

С моей точки зрения - главная мысль у Кийосаки, вернее, у его "богатого папы" - В первую очередь платить себе! А уже потом (может быть) остальным.
Я приведу пример. У меня работала девочка. Очень хорошие сделки делала, но постоянно думала только о том, как расплатиться с поставщиками побыстрее (боялась текущих долгов). В результате, не смотря на то, что отдельные ее сделки были весьма прибыльными, она тянула фирму назад. Она все время думала о том, как заплатить, а не о том, как получить деньги! Пришлось ее уволить.
Психология платить в первую очередь себе накладывает определенный отпечаток на характер предпринимателя, заставляет поступать по-другому и, в конечном итоге, притягивает новые прибыли.
Мой знакомый владелец фирмы всегда получал деньги предоплатой и клал в банк на короткие сроки до момента, кода надо было расплачиваться с поставщиками, получая проценты от банка. Вроде бы мелочь. А ведь он предельно затягивал сроки оплаты, увеличивая свою прибыль! Теперь он мультимиллионер. Лучшее доказательство мыслей Кийосаки.
Кроме Кийосаки есть еще один публицист Герберт Ньютон. Он написал тоненькую такую брошюрку... Не помню названия... "Как сохранить деньги", что ли... Так вот в ней он делит всех людей на "созидателей" и "нищих". "Созидатели" зарабатывают деньги, а "нищие" из них деньги тянут, подсознательно пытаясь опустить до своего финансового уровня. Если поддаться - станешь нищим без кавычек.
Как только у неопытного предпринимателя не хватает на что-нибудь денег, он пытается получить кредит. А опытный - строит сетевой график и видит, какие средства у него "болтаются" постоянно (это беспроцентный кредит!) и как их можно использовать. Кроме того, есть масса всяких вариантов - "почистить склады", например. Я так в свое время, имея в кармане всего 50000 рублей купил предприятие за 3000000! Основное условие (как у Кийосаки) было: отсрочка платежа на месяц, а права управления мне отдают сразу. В результате я провел инвентаризацию и продал все ненужное и не очень нужное, а также распродал товарные запасы. Вот и все.

Денис Матис. Респект за #49 и #50!

законных способов ухода от налога очень много, нужно только правильно их использовать! Не совсем по налогам пример. У меня теща купила машину сразу заплатив за нее. В результате, замучилась налоговой объяснять, где деньги взяла. Я купил машину в кредит по стоимости раза в три-четыре дороже тещиной. Ничего объяснять не понадобилось, а проценты по кредиту я отношу в налоговой декларации на расходы, уменьшая доходы. Пусть банк налоги платит!

Рафаэль Кадыров, конкретно по тем городам, где есть знакомые, родственники и иже с ними. На данный момент, на сколько я знаю, количество предложений и спроса довольно велико, но цена предложений слишком высока для нынешнего спроса... тем более, что обещают вторую волну сокращений.
Я не знаю банков, которым нельзя вернуть залога ) Вы меня, наверно, не так поняли... Я хотела сказать, что многие банки не дают ипотеку под жильё, которое хотелось бы использовать с коммерческой целью. Собственно, они не отдадут вам документы на недвижимость, до момента погашения ипотеки, тем самым усложняют сдачу квартиры целиком. Но если вы сами живете в такой квартире, то вы можете сдать свободную комнату (но эту уже совсем другие цифры...).
Для РАСТУЩЕГО рынка недвижимости предложенный вариант хорош, но на нынешний момент менее рискованным предприятием было бы открыть собственный бизнес (тем более, что первого взноса на квартиру вполне на это хватит).

Надежда Кошка Ушакова, если цена велика, значит есть как правило спрос. Чтобы сдавать квартиру, мне не обязательно это афишировать.

Вы говорите, что открытие собственного бизнеса - это менее рискованное предприятие. Вы склонны к обобщению? Какой бизнес? Почему менее рискованно? И почему сдача квартир в наём - это не бизнес?

Максим Артаков #16
Вас послушать, так многим людям сразу же можно крест поставить на своём богатстве, если у них капитала нет.

Ромка poloskun4ik Мосунов #39
Мне кажется, мало реально. Хотя, смотря какой кредит. Но в первый год, арендная плата покроет только какую-то часть кредита, особенно если кредит был полным.
Когда мы квартиру только купили, она стоила 500 тысяч. В кредит отец брал 100 тысяч. Сдали квартиру за 4000 (речь идёт об однушке и 2005 годе). Платили в месяц где-то столько же. Если бы полностью покупали квартиру в кредит, окупили бы только малую часть месячного взноса.

"Кстати, не все банки позволяют сдавать, купленную в ипотеку, квартиру..."
А зачем рассказывать банку, что квартира сдаётся? Это же ещё докузать нужно. Если вы там прописаны, если вы оплачиваете коммуналку, факт съёма практически недоказуем. Всегда можно сказать, что это ваши родственники, которые приехали к вам погостить.

его идеи применимы в России с учетом НАШЕЙ СПЕЦИФИКИ. по поводу квартиры и ипотеки вы берете сразу слишком высоко! вспомните Руководство бп по инвестирования. когда он сказал Роберту что тот не может инвестировать как богатые. для этого нужно создать свой бизнес. лучше осваивайте навыки продажи, построения дела в квадранте С а потом Б а потом уже и инвестируйте в недвижимость.